sanya
市
房地产市
场调研计划书
摘要
一、调研背景
二、调研目的
三、调研内容
四、调研范围及对象
五、调研方法及步骤
六、调研人员及任务安排
七、调研时间及流程安排
八、调研费用
九、调研报告提交
十、附录
1.海南安家地产楼盘调研表
2.sanyan市房地产市场消费者调查问卷
一、调研背景
房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：
1.sanyan房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来
2.公司进军海南不久，立足未稳，需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。
二、调研目的
1.在sanyan传统旺季来临前，对整个sanyan市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理，为公司的20##年下半年的发展战略，营销计划提供决策依据
2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动
3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求
4.提高公司的名誉度
5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长
三、调研内容
1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等
2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求
四、调研范围及对象
1.调研范围：sanyan市
2.调研对象：sanyan市知名楼盘、sanyan市广大市民和外地游客
五、调研方法及步骤
1.调研方法
⑴楼盘调研
①实地调研
a.现场观察法
b.访问法。
②空间调研
a.电话调查
b.网络调查
⑵消费者调研
随机抽样调查法
2.调研步骤
⑴确定调查内容
⑵确定目的
⑶确定范围
⑷确定对象
⑸确定调查计划
⑹调查实施流程
①收集相关的信息资料，
②设计调查问卷
a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息
b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型
c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序
d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征求意见
e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷
⑺现场实地调查
⑻资料处理
⑼编辑整理信息资料
⑽数据分析
⑾评估反馈
⑿对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅
⒀撰写市场调查报告
六、调研人员及任务安排
1.调研人员
⑴调研一组人员：
刘振华（组长）、王振武、张春燕
⑵调研二组人员：
聂建强（组长）、任德涛、史少然
2.调研任务安排
⑴调研一组任务安排：
一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）
⑵调研二组任务安排：
二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）
⑶①每天下午下班前全体访员集合
②验收问卷
③汇报访问过程
④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法
七、调研时间及流程
1.调研时间
⑴准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷 2天
⑵调研阶段：发放问卷、记录观察结果 7天
⑶分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据 1天
⑷总结阶段：根据分析结果写书面报告并作出口头陈述 1天
2.调研流程安排
（具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定）
一期工程：
凤凰路：
⑴卓达东方巴哈马
sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处
⑶天泽湖畔
天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁
⑷三永国际银座
三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹州小区路口)
⑸三永凤凰城
sanyan市新市区凤凰路
⑹山屿湖
sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城区)
⑺sanyan湾红树林
sanyan湾凤凰路海航学院斜对面
⑻sanyan山水国际
中国sanyan市凤凰路88号（白鹭公园对面）
⑼sanyan泰和花园
sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧
⑽华庭天下
河东一环路与凤凰路（二环路）交汇处
⑾阳明荣德花园
河东月川中路
⑿汇丰国际
sanyan市凤凰路美丽之冠北侧300米
河西路
⑴碧城黎客
海南sanyan市中心，河西路与创业路交口
解放路
⑴太阳岛公寓
河西区解放四路112号（黄金道大酒店对面）
⑵sanyan国际公寓
sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处
金鸡岭路
⑴sanyan湾海天花园
sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处
⑵?X海
金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处
⑶揽海听涛
sanyan市金鸡岭路（凤凰水城正对面）
⑷sanyan凤凰水城
sanyan市河东路555号
鹿岭路
⑴中央海景大道
sanyan市鹿岭路27号
亚龙湾
⑴申亚翡翠谷
sanyan市亚龙湾国家旅游度假区
⑵亚龙湾公主郡
亚龙湾国家旅游度假区内
⑶华宇皇冠会馆
sanyan市亚龙湾旅游度假区
⑷亚龙湾西山渡
sanyan市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口
二期工程：
河东路
⑴阳光山海湾
阳光山海湾位于大东海榆林大道
⑵万宝威尼斯蓝湾
sanyan大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰
⑶皇家生态海景花园
sanyan市榆林大道
⑷鸿州时代海岸
sanyan市sanyan湾与榆亚大道交汇处
⑸半山半岛
大东海区(sanyan) 小东海鹿回头半岛
⑹sanyan鸿州国际公馆
sanyan鸿洲国际公馆位于中国海南sanyan榆亚路
⑺红沙丽景嘉园
大东海榆亚大道红沙地段
⑻半岛蓝湾
大东海红沙榆林港湾畔
⑼人文水岸
海南省sanyan市河东区河东一路人文水岸小区
外贸路与友谊路
⑴新浪国际公馆
sanyan湾区外贸路与友谊路交叉口，17公里长的椰梦长廊中段
⑵擎天半岛
项目位于sanyan市友谊路与外贸路交界处，处于sanyan城市规划的sanyan湾“阳光海岸”风情景观带核心区域
sanyan湾路
⑴sanyan凤凰岛
sanyan市sanyan湾路凤凰岛
⑵美丽新海岸
sanyan市sanyan湾路
⑶白石郡
sanyan湾
⑷蓝海雅居
sanyan市sanyan湾路
⑸海居国际
sanyan湾路158号
⑹海岸名都
sanyan湾正中央，直面海景，西面是sanyan湾滨海路，北面是迎宾大道。
⑺东和中央海岸
东和中央海岸位于sanyan市sanyan湾路凤凰岛旁
⑻财富海湾公馆
财富海湾公馆位于海南省sanyan市sanyan湾路
⑼sanyan美丽春天
sanyan市sanyan湾度假区凤凰大道
迎宾大道
⑴sanyan清平乐
sanyan市迎宾大道田独镇新政府旁
⑵昌达山水天域
sanyan市sanyan市迎宾大道月川桥北侧
海虹路
⑴ 鲁能sanyan湾新城
sanyan湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域
⑵ 金中海蓝钻
sanyan市海坡渡假区二线
⑶ 伯爵公馆
海南省sanyan市sanyan湾路海坡开发区220号
八、调研费用
1.调研员费用（公交、食宿、薪资、奖励等）
2.50份楼盘调研表和50份市场问卷的印刷费用（以实际敲定为准）
3.调查的奖品费用（奖品由公司的企划部门敲定）
九、调研报告提交
1.问卷回收和整理
2.整理材料、复核、验证
3.数据处理与统计分析
4.内部讨论、分析、总结
5.报告撰写、制图、制表
6.向公司提交调查报告
十、附录
海南安家地产楼盘调研表
调研员姓名： 调研时间： 年 月 日
sanyan市房地产市场消费者调查问卷
主办单位：海南安家旅游休闲地产展销中心
填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“√”。
B除注明“可多选”外，均为“单选题”。
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尊敬的先生/女士：
您好！本公司为了更好的了解消费者对sanyan市当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。
（一）现有住宅调查：
1、您现在住房的户型是？
Ａ.一室一厅 Ｂ.两室一厅 Ｃ.三室一厅 Ｄ.三室两厅 E.其他
2、您现在住房建筑面积是？
Ａ.60以下 Ｂ.61—80 Ｃ.81—100 Ｄ.101—120 E.120以上
3、您现在住房来源是？
A.商品房 B.单位福利房 C.经济适用房 Ｄ.其它
4、您目前住房位于哪个区域？
A.市区 B.sanyan湾区域 C.大东海区域 D.亚龙湾区域 E.郊区
（二）住房需求
1、如要购房，您打算在最近内购房？
Ａ．最近 B．半年 C．一年 D．两年 E．两年以上
2、如果您买房，您会选择哪种房源？
A.商品房 B.二手房
3、您购买住房的主要目的是？
A.满足居住要求 B.为上下一代 C．改善居住条件 D．方便工作、学习、生活 E．投资 F．渡假 G.其他：
4、您打算在哪片区域购房？
A.市区 B.sanyan湾区域 C.大东海区域 D.亚龙湾区域 E.郊区
5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？
Ａ.一室一厅 Ｂ.二室一厅 Ｃ.二室二厅 D.三室一厅 E.三室二厅 G.四室及以上
6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积？
Ａ.60以下 Ｂ．60—80 Ｃ．80—100 Ｄ．100—120 E120以上.
7、您打算购买的住宅类型是？
A .多层（6层以下） B.小高层（7－11层） C.高层（11层以上） D.别墅 E.低层（4层以下）
8、您购买住房能承受的单价（元）是？
A．5000以下 B.5000-10000 C.10000-15000 D.15000-20000 E.20000以上
9、您购买住房时能承受的总价(万元)是？
A.40-100 B.100-150 C.150-200 D200-250 E.250以上
10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？
A．按揭贷款 B．分期付款 C．一次性付款
11、您希望按揭的比例是多少？
A.5成或以下 B.六成 C.七成 D.八成 E.九成以上
12、您希望按揭的期限是多少？
A.5年以下 B.5～10年 C.10～15年 D.15～20年 E.20年以上
13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？
A.1000元以下 B.1000-1500元 C.1500-2000元 D.20##-2500元 E.2500-3000元 F.3000元以上
14、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项
1： 2： 3： 4：
Ａ.开发商品牌 Ｂ.地理位置 Ｃ.周边配套 Ｄ.户型结构 Ｅ.周边环境 F.交通状况 G.升值潜力 H.内部配套 J.物管水平 K.产品价格
15、您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项
1： 2： 3： 4：
A．运动场所 B．健身器材 C．诊所 D．幼儿园 E．超市 F．美容美发 G．休闲会所 H．小学
16、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项
1： 2： 3： 4：
A．医院 B．学校 C．超市 D．饭店 E．宾馆 F．公园 G．车站 H．休闲娱乐场所
17、购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些？
A.小区绿化 B.物业管理 C.噪音 D.是否位处市中心
18、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？
A.生活便利 B.工作便利 C. 交通方便
19、购买住宅时，您是否需要停车位？
A.不需要 B.需要一个 C.需要一个以上
20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？
A．租用 B．购买 C．不做考虑
21、您希望的停车位位置是？
A.室外 B、室内地上 C、地下
22、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是？
A．10分钟内 B．20分钟内 C．30分钟内 D.30分钟以上
23、您对居住环境最关心的是?
A.绿化景观 B.建筑布局 C.建筑风格 D.健身游乐设施 E.停车道路系统 F.公共广场 G.硬地景观
24、您喜欢何种建筑风格?
A.欧式古典 B.欧式现代 C.中式 D.东南亚 E.其他
25、您对住宅下列设计是否有需求？（可多选）
A.书房 B.衣帽间 C.储物室 D.洗衣房 E.其他
26、您比较喜欢的阳台设计是?
A．传统式阳台 B.落地玻璃阳台 C.封闭式阳台 D.其他
27、您喜欢住宅每层户数是?
A.两户及以下 B.三至四户 C.五至六户 D.六至七户 F.七户以上
28、您在购买住房时对交房的要求是？
A.毛坯房 B.厨卫装修 C.全部装修 D.其他
29、若购房，您是否注重开发商品牌?
A.是 B.否
30、您是否注重物业管理?
A.是 B.否
31、您更关心物业管理的哪些因素?
A.物业管理价格 B. 物业管理品质 C.物业管理品牌
（三） 对房地产市场的认识
1、您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期？
A.知道 B.不知道
2、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些？（可多选）
A.价格 B.开发商信誉 C.入住费用 D.物业管理 E.房屋质量 F.户型 G.信息透明度
3、您认为目前我市房价同人们收入关系如何？
A.基本适应 B.高于收入水平 C.低于收入水平
4、您认为未来两年内，我市房价总体上会如何变动？
A.上升 B.下降 C.持平 D.说不清
5、您认为目前新建楼盘质量变化如何？
A.上升 B.下降 C.持平 D.说不清
6、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同补充协议中是否有不公平条款？
A.有 B.没有
7、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积？
A.应该 B.不应该 C.说不清
8、您是否打算通过中介购房？
A.通过 B.不通过
9、房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房？
A.影响 B.不影响
（四）游客访问调查
1、您来sanyan的的目的是？
A.旅游 B.养老 C.投资 D.度假 E.其他
2、您如果在sanyan购房，您打算是？
A.长期居住 B.养老 C.投资 D.度假 E.其他
3.您购房的选择是？
A.一线海景房 B.二线海景房 C.不在乎离大海的远近
4.如果您在sanyan购房或者拥有房产，每年您会在sanyan居住多长时间？
A.一个月以内 B.一至三个月 C.三个月至六个月 D.六个月以上
5.您认为海南的房价在未来的两年内会如何变动？
A.上涨 B.下跌 C.保持稳定 D.无法判断
6.如果您在sanyan购房，您会考虑购买小产权房吗？
A.绝不考虑 B.如果价格合适会考虑 C.不了解小产权房
7.如果您在海南购房，您会选择哪个城市？
A.海口 B.sanyan C.万宁兴隆 D.琼海 E.其他
（五）个人背景资料：（我们将严格保密！！！）
1、您的性别是？
A.男 B.女
2、您的年龄？
A.30岁以下 B.30岁～40岁 C.40岁～50岁 D.50岁以上
3、您家庭人口数量是多少？
A．1-2人 B.3-4人 C.5-5人以上
4、您和老人住在一起么？
A．是 B．否
5、您的文化程度
A.中专以下 B.专科 C.本科 D.硕士以上
6、您的月收入是多少？
A.2000以下 B.20##-3000 C.3000-4000 D.4000以上
7、如果您想投资，您会采用哪种方式？
A.证券 B.期货 C.房产 D．基金 F.其他：
8、您获得房产信息主要靠哪种渠道？
Ａ.电视广告 Ｂ．报纸杂志广告 Ｃ.广播 Ｄ.户外广告 E房地产网站 F.车身广告 G.朋友介绍 H. 售楼处 G.其他
再次感谢您的配合！
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调研员： 调研时间： 年 月 日