居住小区调查报告
本周居住区院落景观设计开始了，为了从实际出发，设计出更人性化和更合理宜人的院落，周二我们在平顶山湖光花园小区进行了调研。
通过以前的学习，我们了解到庭院空间是住宅内部空间的延续和补充，它与居民日常生活起居息息相关。在院落中可以开展各种家务活动，儿童林间嬉戏、绿荫品茗弈棋、邻里联谊交往也是在这里进行，它使众多邻里乡亲甘苦与共、休戚相关，密切了人际关系，具有浓厚的传统生活气息，使现代单元楼的封闭隔离感得到较大程度的缓解。使以家庭为单位的私密性和以院落为纽带的社会交往活动都得到满足和协调统一。
在此次调研的小区中，我们可以看到院落空间对住户来说是使用频率最高的亲切的过渡性小空间，是每天出入的必经之地，同楼居民常常在此不期而遇，幼儿把这里看成家门最为留恋，老人也随着照看孩子。在这个空间中体现了住宅楼内人们活动的公共性和社会性，它不仅具有适用性和邻里交往的意义，并具有识别的作用。
通过观察我们发现室外活动场地是庭院空间的重要组成部分。活动场地有动静之分，动区主要是游戏、活动场地；静区则为休息、交往等区域。动区中的成人活动如早操、练太极拳等，动而不闹，一般与静区贴临合一；儿童游戏动而吵闹，所以被设置在宅端山墙空地、单元入口附近或成人视线所及的中心地带设置。
另外，住宅临窗外侧、底层杂物院、垃圾箱等部位，都被隐蔽处理，以护观瞻和私密性要求。单元入口、主要观赏点、标志物等则显露无遗，以利识别和观赏。
在调研的小区中，庭院绿地主要供庭院四周住户使用，为了安静，没有设置运动场、青年活动场地等对居民干扰大的场地。3~6周岁的儿童游戏场是主要内容，幼儿好动，但独立活动能力差，游戏时常需家长陪伴。掘土、拍球、骑儿车等是常见的游戏活动。因此，儿童游戏场内设置沙坑、铺砌地、草坪、桌椅等，场地面积150~450平米。此外，在老人休息场地，放一些木椅石凳；晾晒场地铺设硬地，有适当的绿化围合。场地之间用铺砌小路联系起来，这样，既方便了居民，又使绿地丰富多彩。我们在一些场地上可以看到孩子、青年人、老年人公用一个空间，但是老年人可能觉得年轻人太喧闹，年轻人又觉得老年人在旁边可能玩得不尽兴。这就要求设计者根据使用者的需要做好功能分区和适度分离。
结合老师之前授课时的讲解和今日的调研我了解了消极空间的概念。通常，庭院中一些边角地带、空间与空间的联接与过渡地带，如山墙间距、小路交叉口、住宅背对背的间距，住宅与围墙的间距等空间，多是一些消极空间，需做出精心安排，，所谓的消极空间又称负空间，主要指没有被利用或归属不明的空间。一般无人问津，常常杂草丛生，藏污纳垢，又很少在视线的监视之内，成为不安全因素，对居住环境产生消极的作用。老师教育我们庭院设计乃至居住区规划设计中要尽量避免消极空间的出现，在不可避免的情况下要设法化消极空间为积极空间，主要是发掘其潜力进行利用，注入恰当的积极因素，如可将背对背的住宅作为儿童、老人活动室，其外部消极空间即可立即活跃起来，也可在底层设车库、居委会管理机构；在住宅和围墙或住宅和道路的间距内作停车场；在沿道路的住宅山墙内可设垃圾集中转运点，近内部庭院的住宅山墙可设儿童游戏场、少年活动场；靠近道路的零星地可设置小型分散的市政公用设施，如配电站、调压站等。
在进行调研之前，对于庭院内的植物种植我们往往是没有花太多心思的，总以为这不重要，随便的栽几棵树就行了。通过调研观察，我们发现：植物是组织和塑造自然空间的有生命的建筑材料，构成外部空间的顶棚、墙壁、地面，使人工建筑空间走向大自然与大自然融为一体。其中，“乔木”是庭院空间的骨干因素，形成空间构架；“灌木”是协调因素，适于空间围合；“花卉”是活跃因素，用以点缀装饰；“草皮”是背景因素，用以铺垫衬托；“藤蔓”是覆盖因素，用于攀附和垂直绿化。宅间庭院空间运用植物加以限定和组织，可丰富空间层次，增强空间变化，形成不同的空间品质，使有限的宅间庭院空间小中见大。
另外，住宅建筑密度较高，宅间绿化空间开度一般较小。以植物景素为主体，来象征自然，为让人们在有限的空间领略自然风采，满足人们崇尚自然的心理需求，因此小品设置应结合建筑部件、室外工程实施，进行艺术加工，使之不占或少占绿化面积，又具有使用、识别、观赏等多重功能，当然，在视觉敏感部位，也应适当设置观赏性较强的艺术小品，如水池盆景、置石点景等传统庭院小品，简洁而意味深长。对于这些不可缺少但常不被重视的普遍性设施和部件应精心设计，提高其品味，使一草一木、一路一坎、一池一水、一山一石，浑然一体，创造出具有传统气息和时代脉搏的居住庭院空间环境，并体现标准不高气质高、用地不多环境美的创作境界。
最重要的是，通过老师的点拨，让我认识到了空间、尺度在设计中的重要性，之前我们做设计是总是凭空想像，20多米的范围，杂乱无章的塞了好多东西。基于对调研小区的测量观察，才知道那不过是栽种少量植物，放置个别设施小品的空间。这对我们今后的设计规划是十分重要的，我们懂得了做设计应该首先建立正确的空间概念，从设计地块实际出发，只有这样才能做出出更宜人、适居的设计。
接着我们围绕庭院景观环境等问题询问了小区内的居民，居民普遍认为：环境景观在居住区中发挥着重要的作用，城市人一半甚至三分之二的时间花费在住区中，居住区环境景观质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。在人们活动的步行道、广场、休息观景的空间中，创造性地设计能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。
那么什么样的庭院景观最能令人满意呢?多数被访者认为应强调环境景观的共享性。首先在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化围合功能强、形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间，达到归属领域良好的效果，从而创造温馨、朴素、祥和的居家环境。
在访谈中一些居民也对当今居住区庭院景观的设计的不足之处提出了质疑，如：凝视一片片大面积草坪却止步不前，空对小区内40%以上的绿化率却无处纳凉，远观幽雅的园林小品却不能在近处游戏……这样大尺度整齐划一的园林在我们城市的许多住宅小区庭院中随处可见,已经成为众多社区的一大弊病。当然这些弊病与居住区景观设计的观念落后是分不开的。早期居住区的景观设计往往被简单地理解为绿化设计，景观布置也以园艺绿化为主，景观规划设计在居住区规划设计中往往成为建筑设计的附属，常常是轻描淡写一笔带过，未经深入设计的环境效果难免不尽人意。
由此可见，“绿化率”高并不是人们真正想要的社区景观。设计者对于景观的具体规划，如布局、树种的选择、人流动线的设计、景观与建筑之间的协调等细节，更为重要。同时环境景观应该更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏，还为人所用。创造自然、舒适、亲近宜人的景观空间，是居住区庭院设计也是景观设计的一大趋势。
总之通过今天的调研我学到了很多的东西，看到的和听到的给我带来了很大的触动，使我明白了景观规划不是简单的种几株花、栽几棵树。而是一个综合的课题，它需要我们设计者根据居民的要求因地制宜的设计规划。同时我也更深刻的了解到居住区景观规划的意义重大，它与居民的生活息息相关。因此我将更努力的学习研究这方面设计的原则、理念、手法等。为今后的工作学习打下良好的基础。
2007年11月5日
居住小区调查报告
姓名：杜华刚
孙文静
孙爽
第二篇：居住区调查报告
关于东山弄社区情况调查报告
摘要：社区是城市组织中的重要细胞，搞好社区的建设是搞好城市建设的重要基础；社区文化也是提高社区居民精神生活、维系社区良好的人际关系、提高人居生活环境空间质量的最有效方式和途径。本文以杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象，对社区的状况进行调查分析，并在此基础上提出相应的建议。 关键词：社区；居民；报告
一 引言
社区是我国城市建设中的一个单元，城市的发展离不开社区的建设。因此，探求社区建设的新模式，强化对社区组织的管理，不仅符合当前我国社区发展的迫切要求，对于社会学中社区组织的研究，同样具有重要的参考价值和现实意义。
二 研究对象与方法
（一）研究对象
本研究选取杭州市灵隐街道的东山弄社区作为研究对象。
（二）研究方法
1、访谈法
对社区领导进行访谈，了解社区居民居住情况以及相关配套设施建设情况。
2、文献资料法
查阅国内外有关社区研究等方面的著作、论文和法规等资料，了解居民社区主要特征及发展、研究现状。
3、问卷法
对社区居民发放问卷600份，回收544份，回收率为90. 6％，其中有效问卷512份，有效回收率85. 3％。
三 社区具体情况分析
（一）社区的基本情况
灵隐街道东山弄社区是地处西湖风景区内唯一的住宅小区，东邻曙光路、南接玉泉路、西靠玉古路、北连浙大路，总面积0.8平方公里，社区内有大型农贸市场、超市、幼儿园及青少年活动中心、社区文化教育活动中心、社区服务中心、。 20xx年底全区总人口18510人，其中常住人口18107人。总户数5560户，户均人口3.5人；其中男性人口9842人，女性人口8668人，性别比为100:90；人群职业构成以工人和进城的农民工为主，占61.9%，其次是干部（10.3%）、科技人员（4.8%）和经商及服务业人员（6.8%）。居民文化程度仍以中初级文化程度为主，其中文盲占6.1%，大专以上占14.9%。居民收入差距较大，尚有12%以上的居民较为贫困。
（二）社区公共交通资源布局状况调查
社区内公交线路为8条，配车数为67辆；社区出发向市区辐射的公交线路共有2条，配车数为17辆。公交车辆基本上以中型公交客车为主。社区8条公交线路总长度达78km，公共交通线网密度达到1.17 km/km2。随着公共交通线网规划和建设工作的不断推进，基本形成了以公共交通为主体的城市公共交通体系。
（三）物业管理情况
1、供水、供电设施移交不到位
一是水、电是专业设施，物业企业维护能力不足；二是出了故障后，与专业部门相互推诿扯皮；三是开发企业一旦改制，先天不足的物业企业又承担不了相关责任。
2、违章现象难于处理
私搭乱建、违章装修、油烟噪音污染是困扰物业管理的三大难题。依法制止这些问题的发生，物业公司有畏难情绪，也苦于没有处罚权，无法尽责，只得放任自流。
3、公共照明设施的正常使用不能得到保证
社区公共照明设施的电费和维修标准偏低，调整艰难，严重影响了正常使用；另外，部分物业企业人员工作责任心不强，主动维护社区照明设施的意识淡漠，
只有等到居民投诉、电话办交办后才被动维修。
四、小区目前面临的问题
（一）空间形式单调
社区里的道路为单纯交通意义上的道路，缺乏变化；道路周边的环境的设计为单一的绿化，整齐划一的行道树，绿篱，没有建立环境的多样化；住区大量无特色，相同的住宅建筑的重复排列，加上单调的道路，形成单调、呆板的居住区外部形态。
（二）交通功能单一
设计者在住区道路设计上对交通的考虑远胜于对居民生活需求的考虑，更多关注的是路网的设计，道路等级的划分，人车流线的规划等。仅仅从道路单纯上的交通意义出发，考虑它如何通往各家各户的流线设计，必然忽略了它联系住区多个活动中心的作用。当道路与居民的活动场所失去联系，通常就会成为单一的交通空间，丧失了它周边成为居民生活空间的可能。
（三）多样性场所缺乏
社区表现为单一的居住功能，场地利用率低下，与其它住区环境缺乏亲和性，成为住区的消极空间，不利于住区环境的改善，也不利于居民活动空间的创造。社区应该具有一条或多条热闹的、生活化的带型空间，满足居民对住区休闲、活动空间的需求，得到人们的喜爱。
五、改善小区状况的建议
（一）合理规划小区建设
对小区建设要科学规划、和谐发展。小区规划车位时要有前瞻性，至少要考虑到10-20年后的要求，根据小区的级别，每2户应预留3个车位，最少的也应每户预留1个车位，并在小区规划审批时将车位预留列入强制指标。对已建小区要综合利用小区周边空间设置车位，或建设多层车库。
（二）加强物业管理，提高业主意识
对物业管理机构要加强培训、考核，最好是集团化管理、形成竞争机制、统一思想，体现准基层政府水平。同时，社区要选出真正能够代表业主利益、有一定知识水平的人员，能够在物业管理企业和业主之间起到桥梁作用，建立业主和
物业管理企业之间的信任。业主委员会与物业公司签订物业管理委托服务合同，确定服务项目和服务费价格，并定期召开业主大会，监督经费使用情况，受理业主投诉，共同维护小区稳定。
（三）强化宣传，着力夯实小区文明的思想基础
居民小区是社情民意、社会基层各种矛盾和问题比较集中的地方，不断提高小区居民的文明素质，已显得越来越迫切。小区要以营造文明环境，提高市民素质为切入点，在全社会组织开展争当文明市民的大讨论，适时组织广场文化、小区文化活动，从而把提高市民素质巧妙地融入寓教于乐的文化娱乐活动之中。
结论
具有行业管理功能的社会团体已经成为各国政府实行间接管理的理想组织手段，随着我国政治和经济体制改革的不断深化，政府行政管理权力的进一步下放，社会团体将会在我国社会生活的各个领域发挥越来越大的作用。社区基层组织的建设，一定要充分利用社区资源，创建社区各类基层组织；同时必须建立有效运行机制，才能促进基层组织快速发展。相关部门应制订有关政策和法规来规范各类基层组织的责任和义务，在制度规范、专项经费投入与保障等多方面进行积极探索，从而推动社区得以积极有效、健康有序的不断发展。
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