主体结构分部工程
质量评估报告
受苏州南山置业有限公司委托，苏州天平建设监理有限公司对苏州南山金成家园一期一标47#工程进行施工阶段监理。该工程自20##年03月20日开工至今，总体工程施工内容已具备验收条件，经我们会同建设单位、施工单位对其主体质量查验，评估意见如下：
一、工程概况
二、评估依据
1、国家法律、法规、标准：
《中华人民共和国建筑法》
《建筑工程质量管理条例》（国务院令279号）
《建设工程安全生产管理条例》（国务院令393号）
《中华人民共和国合同法》
《工程建设监理规范》
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《钢筋焊接及试验规程》JGJ18-2003
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002
国家和地方政府颁发的其他法律、法规文件
2、设计、工程勘察等文件：
设计图纸及设计变更
图纸会审记录
地质勘察资料
3、合同及其他：
建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同
建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同
监理规划
监理实施细则
施工组织设计
施工方案
三、主要监理工作内容
1. 监理单位按规定建立现场监理组织机构，监理人员按规定持证上岗，监理规划、监理实施细则按照工程量的大小由总监组织编写，并经总工程师审批。
2. 经审核本工程施工许可证已办理。
3. 施工单位的资质、特殊工种人员的上岗证均已审核符合要求。
4. 施工现场质量管理体系、质量保证体系、技术管理体系均已建立健全。
5. 施工中的测量定位放线均在施工单位自查后由监理单位复核，符合设计要求。
6. 施工中的专项施工方案经审查均符合要求。
7. 新进场的不同批次原材料（水泥、砂、石、钢筋、防水材料等）按规范要求对质量保证资料进行了审核，对需要作复试的原材料，均在达到合格后同意投入工程中使用。
8. 审查分包单位的单位资质、特殊工种操作人员的上岗证、施工方案等符合要求后同意进行施工。
9. 对分包单位的构配件、原材料的质保资料，各种质保资料等均已审核，符合设计和施工要求。
10. 监理在现场按照施工图纸及设计文件和质量验收标准实行旁站、巡视和平行检验制度，对于涉及结构安全、主要使用功能的关键重点部位进行旁站，如：混凝土浇筑（配合比、塌落度、搅拌时间和振捣时间）、梁柱节点钢筋绑扎、避雷接地的焊接、预留孔洞等施工隐蔽工程都在施工单位的自检的基础上由现场监理组织验收。
11. 施工质量保证资料已基本齐全、真实、有效。工程实体经监理单位实行过程控制，通过实测、目测等检验符合要求和施工技术规范。
12. 在施工过程中共签发了2张监理工程师联系单、5张监理工程师通知单，施工单位整改完毕。
13. 现场无安全、质量事故。
四、工程验收情况
根据《建筑工程施工质量统一标准》GB50300-2001及相关质量验收规范和设计图纸及设计文件，由建设单位组织各参建方参加的人员对工程施工质量进行了验收，验收情况如下：
1、 钢筋的品种、规格、尺寸、数量、搭接长度、锚固长度、绑扎、垫块等质量符合设计及施工验收规范规定。
2、 各种砌体材料、砂浆、砌筑质量均符合设计和施工规范要求。
3、 砼采用商品砼，按规范留置同条件养护试块、拆模试块、标养试块，现场没有设置标养室、所有标养试块均送检测中心养护。
4、 水电施工：能按图施工，工程材料合格，安装位置正确。
5、 各项质量保证资料基本齐全、真实、有效，符合有关规定。
五、监理评估结论
a）按照《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程施工质量验收规范》的规定，苏州南山金成家园一期一标47#主体结构分部工程所含分项工程均经验收合格。
b）工程质量控制资料基本完整。
c）工程观感一般。
d）评估意见：综上所述，苏州南山金成家园一期一标47#主体结构分部工程，在监理过程未发现有违反建设工程标准强制性条文规定的情况，主体结构分部工程的质量符合设计要求和施工验收规范的规定，暂评定为合格，敬请苏州市建设工程质量监督站予以核验。
苏州天平建设监理有限公司
南山金成家园项目监理组
20##年01月25日
工程质量控制资料核查记录
核查人：王意总监理工程师：日期：20##年01月25日
主体结构
监 理 抽 查 情 况 汇 总 表
填表人：王意总监理工程师：日期：20##年01月25日原材料检验情况汇总表
填表人：王意总监理工程师：日期：20##年01月25日
原材料检验情况汇总表
填表人：王意总监理工程师：日期：20##年01月25日
工 程 试 验 情 况 汇 总 表
填表人：王意总监理工程师：日期：20##年01月25日
第二篇：3#主体分部工程评估报告
工程质量评估报告
（3#楼主体分部工程）
工程名称： 合肥万振逍遥苑四期工程
建设单位： 安徽万振房地产开发有限公司 勘察单位： 合肥市勘察院
设计单位： 机械工业第一设计研究院
总包单位： 合肥万振建筑安装工程有限责任公司
监理单位（章）： 安徽省建设监理有限公司 总监理工程师： 日期： 20xx年5月25日
合肥万振逍遥苑四期工程
3#楼主体分部
工程质量评估报告
编制人：
审核人：
批准人：
监理单位：
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合肥万振逍遥苑四期工程3#楼主体分部质量评估报告
一、工程概况
合肥市万振逍遥苑四期3#楼工程，位于太湖路与桐陵路交叉口。本工程以商业和住宅用房组成。总建筑层数九层，一层~二层3.6米，三~九层2.9米地上建筑面积5900?，本工程+0.000标高相当于绝对高程24.300米，室内外高差为0.3米，建筑总高度32.8米，建筑结构体系为钢筋砼框架剪力墙体系，建筑类别：二类高层建筑。本工程设自动灭火系统、本工程耐火等级为2级，抗震设防烈度为7度。
参建单位：
建设单位：安徽万振房产开发有限公司
勘察单位：合肥市勘察院
设计单位：机械工业第一设计研究院
施工单位：合肥万振建筑安装工程有限责任公司
监理单位：安徽省建设监理有限公司
二、评估依据为：法律、法规、文件
《建筑法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程监理规范》（GB50319—2000）
《安徽省工程建设监理规程》
《合肥市建筑工程竣工验收备案管理实施细则》
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《工程测量规范》（GB50026－2001）
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《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18－2003）
《混凝土质量控制标准》（GB50164－92）
《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107－87）
《施工工艺标准》（WZ/QB-1-2003）
设计图纸、施工合同等。
三、施工企业工艺标准执行情况
本工程总包单位合肥万振建筑安装工程有限公司，施工中能严格执行国家规范，施工单位企业标准《施工工艺标准》（WZ/QB-1-2003）。
四、质量管理运行情况
本工程施工中施工单位的质量保证措施较为得力，如：A、建立健全了各项质量责任制，对现场管理人员加强了质量培训，通过实行经济与质量挂钩、促使操作人员精心施工、确保质量目标的实现。B、能够严格执行建筑安装工程质量检验评定标准，严格按照施工组织设计组织施工，严格执行质量否决制度。C、能够及时向监理部报验工程使用的各种材料出厂合格证（或检验报告），不合格材料坚决不予使用。D、能够认真做好施工过程中的计量工作，同时做好砼试块、砂浆试块的试验管理工作，并做好记录。E、对施工所涉及的计量器具、仪器、专门试验设备能按规定进行检查，以保证仪器的准确性。F、能做好现场成品及半成品的保护。H、能通过定期召开质量分析会，总结前期质量存在的问题，制订下期控制措施和应注意事项。I、能做好轴线、标高的控制工作。
五、施工企业合同履约情况
施工单位能够认真履行施工合同。
六、工程分包内容、承建单位及质量管理情况
总包单位合肥万振建筑安装工程有限公司，质量保证体系和现场质量管理制度完 3
善，包括完善计量和质量检测技术和手段、现场质量检查制度等。
七、法律、法规、工程建设强制性标准条文执行情况
施工单位在本工程施工阶段能够严格按照国家有关法律、法规、工程强制性标准条文认真执行，确保工程质量。
八、新技术应用及技术措施落实情况
本工程技术措施落实到实处，施工前施工单位对各个班组和工种进行了认真、详细的技术交底工作，本工程未采用新技术。
九、勘察设计单位配合情况，设计功能指标实现情况
勘察、设计单位在本工程中能积极配合现场施工情况，能积极帮助施工单位解决现场出现的部分问题。
十、监理合同履约情况，工程质量监理情况
主体分部工程已经完成，在施工单位对基础分部工程进行自检自评的基础上，总监理工程师组织各专业监理工程师对工程资料及实物进行认真细致的检查，现就主体分部工程质量作出如下评估：
我公司通过多年监理业务的开展，建立了一套控制工程质量的成熟措施，我部严格按照公司有关规定由总监理工程师组织编写监理规划书报公司有关部门审批，并报送给业主。在日常监理工作中，各专业监理工程师依据监理规划并结合工程特点编制了主体、电气、水暖分部工程监理实施细则和安全工程监理实施细则，并经总监审批后作为日常监理工作作业指导书，以避免实际运作过程中的盲目性和随意性，确保监理工作有据有序。另外，对实施过程中的有关问题，我部及时以监理通知、书面批复等形式下达有理、有据的书面指令。采取观察、检查、旁站、测量等手段，对工程质量实行事前预控、事中检查、事后复验，使监理质量监控措施得以有效落实。具体作法如下：
1、抓好事前质量控制：
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（1） 对于施工单位的技术资质，已在招标阶段进行了审查。但施工单位进场后，监理部仍根据施工单位投标承诺，认真核查其项目经理和主要管理人员是否与投标书上所报一致，分包施工队伍的资质，是否具有完成工程并确保其质量的技术能力及管理水平。经核查，施工单位施工资质及施工能力、管理水平，均符合要求。
（2） 在工程开工后，监理人员结合本工程特点对施工单位提交的主体工程施工方案进行了认真的审查。重点审查工程施工技术措施是否可靠，各专业工种的交叉搭接是否合理、资源供应是否满足、可靠，在工程现有的环境下是否具有可操作性等。对符合设计要求，施工工艺合理，能确保工程质量的施工方案或技术措施予以确认。监理部并审批了施工方案或技术措施。
（3）为加强对工程所需原材料、构配件的质量进行检查和控制，监理部严格按照“国家工程施工规范”和“强制性条文”要求，及时检查各种材料的出厂合格证及试验、复验报告，同时对水泥、钢材、砂石及砼试块等实行有见证取样和送检制度，严防不合格品用于工程之上。为便于核查和控制，我部建立了钢筋、水泥、砂石、等工程材料报验台帐。
（4）督促、协助施工单位完善质量保证体系和现场质量管理制度，包括完善计量和
质量检测技术和手段、现场质量检查制度等。本工程施工中施工单位的质量保证措施较为得力
2、加强事中质量控制：
严控工序质量关。为了加强对各工序质量的控制，工程施工过程中，监理人员不是
坐等施工方报验，而是跟踪检查，发现问题及时提出并督促整改。监理人员每日的第一件事即是到施工现场巡视，在督促施工单位做好质量自检前提下，充分运用监理质量检查签认控制手段，对工程施工质量按工序、检验批、分项工程逐项进行质量检查和验收，对达不到施工质量要求的坚决返工。工程施工中，严格控制轴线、标高及钢筋安装高度， 5
监理人员对砼浇筑中的模板、钢筋、砼及砼保护层等，均进行严格仔细检查，不合格的坚决返工，验收合格后签认 “ 报验申请表’’。
3、有目的地加强旁站监理：
本着关键部位、要害部位、关键时刻旁站监理必不可少的原则，监理部在施工监理中有目的地实行旁站监理，及时掌握现场施工质量情况，并将情况及时记录下来。监理部根据监理规划所设置的控制点，严格控制柱、梁钢筋的制安，对柱位、垂直度以及轴线的控制，并随时检查模板及支撑情况；砼浇注时，监理工程师都进行旁站，实行跟踪监理，随机指定做砼试块，严格监控砼配合比、搅拌、运输、振捣、塌落度。在浇筑过程中特别注意钢筋保护层的控制，要求钢筋工跟班作业，在监理人员严密监督下，砼振捣时有施工技术人员管理，施工单位负责人在场指挥，杜绝砼振捣时漏振、偏振、振捣不足等现象发生，确保主体工程的质量。
4、加强事后质量控制：
对主体分部的检测、验收，严格按照设计及施工规范的有关规定和要求执行。
5、在施工单位的努力下和各单位的积极配合下工程质量实体较好未出现质量问题。
6、检验批、分项、子分部化分合理，验收合格。
7、规范监理档案资料管理：
监理内业管理是监理工作的一项重要任务，也是工程施工质量状况及监理成果的反映。监理部按公司体系文件要求，在施工过程的检查不仅要重视施工操作质量的检查，而且严格按照设计图纸的要求，及时做好质量控制资料的审查工作，根据工程进展情况及时形成与收集资料，资料管理员根据公司质量体系文件要求进行分门别类设盒归档，且贴上标签，建立目录，便于查询，资料管理日趋规范、完整。
十一、施工质量问题及处理情况
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由于监理全过程的参与工程质量管理活动，对工程质量实施严格监督、层层把关，掌握了各工序质量的基本情况，确保了工程施工严格按设计、规范、标准进行，工程质量始终处于受控状态，主体分部工程实体质量较好。
十二、检验批、分项、分部（子分部）及单位（子单位）工程质量验收情况
经监理工程师核查，主体分部工程共有分项工程5 项，经监理工程师核查其中5项均合格，本部同意主体分部工程评为合格。
十三、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档、整理情况
我部对施工单位所报的施工资料和质量控制资料，通过施工过程中严格把关及事后的认真审查，认为基础分部各分项、检验批划分合理，质量控制资料完整，资料的形成真实、可靠。
十四、有关安全及功能的检验和抽样检测结果
砼留制试块由市监测中心检测，检测结果均合格。
十五、工程质量事故处理情况
本工程未发生质量事故
十六、工程观感质量验收情况
一般
十七、对工程质量是否达到质量验收规范合格要求和合同规定质量条款提出明确结论
工程质量经总包单位、分包单位自评合格，我部初步验收合格，具备正式验收条件。
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主体分部工程验收记录
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工程安全和功能检验资料核查记录
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