售房协议书

甲方（出卖人）：

身份证号码：

住址：

乙方（买受人）：

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

一、概况及转让内容

1、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方 ，房屋所有权证书号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写＿＿＿＿＿＿元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在本合同价款中，此费用由乙方承担。

三、合同价款的支付

1

乙方在本合同签订之日支付人民币（大写） （小写 元）作为定金。乙方必须在＿＿日内支付完合同价款的全部费用。

四、甲方义务

1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；

2.甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。

3．甲方应当为乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续提供必要的文件、资料。

五、乙方义务

1．按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。

2．乙方应及时办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。

六、违约责任

1．甲方违约

（1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订后不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款。

（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还乙方已经支付的合同价款。

（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

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2．乙方违约

（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之 支付违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除合同。

（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额 %的违约金。

七、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

八、争议解决

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效

生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：房屋转让合同--购买指标房

房屋转让合同

转让方（下称“甲方”）：

身份证号：

住址：

联系电话：

受让方（下称“乙方”）：邓咏霞

身份证号：

住址：

联系电话：

鉴于甲方所在单位***（下称“**”）目前通过向职工筹集资金，进行集资合作建房。甲方符合参加单位集资合作建房的条件，有权在房屋建成后购买其中的一套房屋，具体房号为 栋 单元 号房（下称“该房”）。根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规，现甲乙双方在平等、自愿的基础上就该房的转让事项协商一致，达成如下合同：

第一条 交易房产情况

根据甲方与**签订的《集资购房合同》（下称“《购房合同》”），**目前集资合作建房的项目位于市________区______ 路_____号。交易房产为该项目中的 栋 单元 号房。

该房所在土地为___________性质，房屋规划用途为______，属______结构，层高为______米。该房包括_____房______厅________厨________卫，建筑面积约______平方米，其中，套内建筑面积约______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约______平方米（具体以房产证记载内容为准）。

第二条 交易方式

2.1 双方约定在该房建成且国家法律、法规和政策允许上市交易时由甲方将该房立即转让予乙方，并将该房过户到乙方名下。乙方以甲方名义按照《购房合同》向**支付购房款及向甲方支付转让手续费（指标费）。

2.2 该房预计在 年 月 日前建成，该房建成交付使用后，甲方先以自身名义办理房产证，将该房登记在甲方名下。

2.3 在符合国家法律、法规和政策关于允许集资房上市交易的条件时，甲方将该房过户到乙方名下。

2.4 自该房建成并交付后，该房立即由乙方使用，且无需向甲方支付任何费用。

2.5 在该房符合抵押的条件下，甲方应积极配合乙方的资金使用安排，以自

身的名义将该房抵押借款，贷得资金用于乙方支付购房款。该笔抵押借款由乙方负责偿还。

第三条 交易价格

交易价格分为购房款和转让费两部分。购房款为按《购房合同》所列的_______元/平方米的标准计算，为_________元，由乙方通过甲方向**支付；转让费为_________元，由乙方向甲方支付。

第四条 付款方式

4.1 购房款由乙方以甲方的名义按《购房合同》的约定并按照房屋的建设进度向**支付，支付款项后的收据等材料交由乙方保管。

4.2 转让费由乙方分三期向甲方支付，如下：

第一期：甲方双方签订本合同当天，乙方向甲方支付20%的转让费，即_____元；

第二期：该房登记在甲方名下且交付给乙方使用之日，乙方向甲方支付20%的转让费，即_____元；

第三期：甲方将该房过户到乙方名下之日，乙方向甲方支付60%的转让费，即_____元。

4.3 甲方收到每期付款后向乙方出具收据。

第五条 甲方的声明与保证

5.1 甲方为**的职工，具有参加**本次单位集资合作建房的资格；

5.2 甲方转让该房给乙方已取得所有必要的授权和批准，包括但不限于甲方所在单位**的同意，此次交易除尚需满足国家法律、法规和政策对于集资房上市交易的要求外，不存在其他障碍；

5.3 该房权属明确，甲方为该房的唯一产权人，在房屋建成后将房屋登记在甲方名下不存在法律及其他方面的障碍；甲方有配偶的，应确保配偶亦同意本合同项下条款，并要求其在本合同中签名确认。

5.4 该房在交付给乙方使用时，应当已通过房屋的综合验收，不存在房屋质量等影响房屋使用的问题；

5.5 甲方参加的**本次单位集资合作建房项目已履行了报建等所有必要手续，取得所有必要的许可，该房不存在被界定为违章建筑或因其它原因而被拆除的风险；

5.6 甲方同意与乙方一同寻求并实施最优的交易方式，以尽量降低本次的交易的费用。

第六条 双方的权利义务

6.1 甲方的权利义务

（1）按照约定向乙方收取该房的转让费；

（2）该房建成且国家法律、法规和政策允许该房上市交易时积极协助乙方将该房过户到乙方名下；

（3）在该房符合抵押的条件下，以自身的名义将该房抵押为乙方贷款；

（4）除前述为乙方的利益而将该房抵押外，不以该房为自身或第三人的债务、行为提供担保；

（5）自该房建成交付使用之日起至该房完成过户到乙方名下期间，该房交由乙方免费使用。

6.2 乙方的权利义务

（1）要求甲方按照约定积极办理抵押贷款事宜以及配合乙方办理房产过户手续；

（2）自该房建成交付使用之日起至该房完成过户到乙方名下期间，乙方免费使用该房；

（3）向甲方支付该房的转让费，且根据《购房合同》的约定以甲方名义向甲方所在单位**支付购房款；

（4）支付本次交易过程中产生的税费。

第七条 违约责任

7.1 因包括但不限于甲方不具有参加所在单位本次集资合作建房的资格、甲方所在单位不同意该房转让、甲方并非该房唯一产权人等原因导致本次交易无法实施的，甲方应向乙方支付相当于转让费两倍的违约金，即_______元。

7.2 如该房未能 年 月 日前登记在甲方名下且交付给乙方使用的，每逾期一日，甲方需向乙方支付相当于转让费万分之______的违约金，即______元/天的违约金。

7.3 在符合办理抵押贷款及上市交易的条件的，基于乙方的利益，甲方应积极配合乙方办理抵押贷款及过户登记事宜。如甲方怠于配合且经乙方两次书面催告仍无改善的，甲方应向乙方支付相当于转让费两倍的违约金，即_______元。造成乙方其他损失的，还需赔偿乙方的该部分损失。

7.4 甲方违反上述约定，非为乙方的利益，以该房为自身或第三人的债务、行为提供担保的，甲方应向乙方支付相当于转让费两倍的违约金，即_______元。

7.5 如该房与甲方向乙方所描述的不一致，包括但不限于房屋的面积、坐向等，甲方应向乙方支付不低于转让费两倍的违约金，即_______元。造成乙方其他损失的，还需赔偿乙方的该部分损失。

7.6 该房在交付给乙方使用或过户登记在乙方名下时，若房屋当时未通过验收或存在严重质量问题影响房屋使用的，甲方应向乙方返还购房款及以银行同期贷款利率计算的利息，并支付相当于转让费两倍的违约金。

7.7 如该房因被相关部门认定为违章建筑或因其它原因而要拆除的，甲方应向乙方返还购房款及以银行同期贷款利率计算的利息，并支付相当于转让费两倍的违约金。

7.8 如乙方未按约定向甲方支付每期转让费的，每逾期支付一日，乙方应向甲方支付相当于需支付转让费万分之______的违约金。

第八条 不可抗力

8.1 不可抗力是指本合同一方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、其他天灾、战争、骚乱、罢工或其他类似事件、新法规颁布或对原法规的修改等政策因素。

8.2 如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可能的最快捷的方式通知对方，并在五个工作日内提供证明文件说明有关事件的细节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本合同的原因，并由双方协商解决后续事宜。

8.3 如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得在损失扩大的范围内要求部分或全部免除责任。

第九条 合同的变更、解除

9.1 本合同的任何修改、变更应经合同双方另行协商，并就修改、变更事项共同签署书面合同后方可生效。

9.2出现下列情况之一的，本合同解除：

（1）经双方协商一致解除；

（2）因不可抗力，造成本合同无法履行，而必须解除。

9.3 提出解除合同的一方应当以书面形式进行通知，通知在到达其他各方后视为送达。本合同被解除后，不影响一方当事人要求赔偿损失的权利。

第十条 合同的生效

本合同经双方签字后即生效。

第十一条 争议的解决

因履行本合同、或因对本合同的解释发生争议，经协商未能解决的，任何一方均可提请有管辖权的人民法院裁决。

第十二条 附则

12.1 本合同壹式贰份，双方各执壹份。

12.2 本合同未尽事宜，可由双方再行协商，订立补充性文件。由双方再行协商订立的补充性文件生效后，具有与本合同同等的法律效力。

（本页以下无正文）

转让方（甲方）：______________ 受让方（乙方）：______________

年 月 日